克而瑞：春節(jié)樓市持續(xù)低迷，三四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮爽約

發(fā)布時間：2019/2/21 16:49:58    瀏覽次數(shù)：10566    來源： 克而瑞 cjjt-fdc

2019年春節(jié)房地產(chǎn)市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，百城新開盤項目去化率持續(xù)走低，春節(jié)兩周新開盤項目平均去化率低至17.1%；44城供求雙降，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮爽約，韶關(guān)、臺州等成交量斷崖式下跌，同比跌幅超70%，市場實實在在感受到調(diào)整壓力。

44城供求同比雙降，三四線成交量跌幅居前

2019年春節(jié)假期房企普遍調(diào)降新推案力度，春節(jié)兩周（1月28日至2月10日，下同）44個重點監(jiān)測城市新增供應(yīng)量明顯回落，同比下降29%。這與前期新開盤項目去化表現(xiàn)不佳密不可分，多數(shù)項目推售時間節(jié)點被迫向后延期。其中，二線城市供應(yīng)量顯著回落，同比跌幅多達42%，多數(shù)城市節(jié)前一周便開始減少供貨，西安、福州等同比皆腰斬，長春、杭州等同比跌幅更是超80%。

春節(jié)兩周重點監(jiān)測城市成交量有所回落，同比下降14%，市場熱度略有不及去年同期。其中，二線城市成交量同比微降4%，受去年同期極低基數(shù)影響，蘭州、太原、合肥等成交顯著放量；蘇州、青島等市場再陷低迷，成交量均有不同程度的回落。三四線市場不容樂觀，暫以23%同比跌幅居前，成交量同比腰斬的城市不在少數(shù)。

無錫等供需兩旺，韶關(guān)、臺州等斷崖式下跌

長期以來，春節(jié)期間三四線城市皆有返鄉(xiāng)置業(yè)的市場慣例，譬如2018年春節(jié)假期徐州、淮安等市場銷售火爆。不過，2019年春節(jié)三四線城市房地產(chǎn)市場明顯分化，供求走勢大相徑庭，可以劃分為以下四類：

其一，供需兩旺，典型如無錫，春節(jié)期間房企推案熱情高漲，新開盤項目去化表現(xiàn)搶眼，供應(yīng)量以及成交量同比皆倍增，市場熱度可見一斑。佛山、汕頭在供應(yīng)明顯放量的作用下，成交量也實現(xiàn)一定比例增長，同比漲幅超10%。

其二，供應(yīng)下降但成交回升，典型如中山，春節(jié)期間供應(yīng)量略有回落，但市場熱度慣性延續(xù)，成交量仍舊實現(xiàn)正增長，供求關(guān)系漸有改善跡象。受去年同期較低基數(shù)影響，鹽城成交量同比增長40%，市場似有回暖特征。

其三，供應(yīng)上升但成交回落，典型如泉州，盡管春節(jié)期間房企加緊供貨，供應(yīng)量同比翻番，并開展了一系列營銷活動，意在春節(jié)銷售檔期搶收業(yè)績。但整體收效甚微，成交量不增反跌，同比仍降14%。江陰、肇慶等供應(yīng)量明顯回升，但成交量仍處下行通道，市場熱度較去年同期相差甚遠。

其四，供求雙降，典型如韶關(guān)、臺州等，供應(yīng)量以及成交量雙雙大幅回落，同比跌幅均超70%，市場下行壓力不容小覷。徐州、淮安等供求皆有回落，市場去化壓力已在部分區(qū)域、項目得以體現(xiàn)。以徐州為例，剛需盤去化依舊不成問題，但那些售價萬元以上的高價盤去化普遍不暢。