第五輪樓市調(diào)控浪潮來襲 政策凸顯精細化
發(fā)布時間:2018/4/2 15:33:37 瀏覽次數(shù):10472 來源: 中國商報 cjjt-fdc
近期,各地房地產(chǎn)市場掀起新一輪調(diào)控政策浪潮。伴隨著樓市調(diào)控進入“深層次”,除了限購、限售等常規(guī)性措施,“搖號賣房”“首套優(yōu)購”“造假禁購”等已在多城鋪開實施。據(jù)媒體不完全統(tǒng)計,全國已有十余城市啟動第五輪調(diào)控,樓市調(diào)控政策凸顯精細化特點。
3月31日,海南發(fā)布通知進一步強化房地產(chǎn)限購政策。通知要求,非海南省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房;非海南省戶籍居民家庭在海南購買住房,申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%;通知印發(fā)后購買的住房,限售期從自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
購房門檻相應大幅提升。通知指出,非海南省戶籍居民家庭在實行限購政策的區(qū)域購買住房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。而對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案,5年內(nèi)不得在海南購房。
除了收緊限購政策,監(jiān)管部門對房企也加大了管控力度。通知要求,商品住宅價格備案后6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格;調(diào)整備案價格的須重新備案。對違規(guī)銷售的房企,取消網(wǎng)簽備案資格,并限制企業(yè)和法人代表在海南從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。
同日,廣州發(fā)布公積金貸款新政。自4月1日起,廣州提高公積金貸款申請門檻,本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存住房公積金至少一年,非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含)。
新政明確,住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù),以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工,全額退款5年后才可申請住房公積金貸款。
此前數(shù)天,3月28日,深圳“三價合一”政策正式落地。同日晚,杭州市宣布將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。杭州市住管局發(fā)布消息稱,針對近期商品住房市場出現(xiàn)的炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為,將開展專項整治行動,并將采取公開搖號全程公證的方式,切實規(guī)范市場銷售行為,維護市場秩序,具體辦法將于近期公布。此前,上海、南京、成都也部分實施了搖號選房的政策。3月30日,西安市也跟進出臺公證搖號買賣新房。
27日,長沙市推出差別化購房措施,限購區(qū)域內(nèi)“限房價、競地價”的商品住房項目(不含定向限價房)和新建商品住房項目中144㎡(含)以下戶型的普通商品住房,優(yōu)先滿足首套剛需購房群體。長沙明確,項目開盤前積累的首套剛需購房群體數(shù)量大于符合規(guī)定的可售房源數(shù),則進行搖號選房。
21日,大連國土資源和房屋局發(fā)布樓市新政,規(guī)定本地戶籍家庭在中心城區(qū)限購2套,且限售2年;非當?shù)貞艏行某菂^(qū)限購1套,且要提供社?;騻€稅證明。
據(jù)媒體不完全統(tǒng)計,自今年全國兩會以來,除了上述城市以外,還有安徽阜陽、昆明、新疆、武漢、深圳、山東、西安等14個城市發(fā)布了樓市調(diào)控新政策。市場分析對此認為,上述城市出臺樓市新政的原因,除了受房價上漲因素影響外,與當?shù)貥鞘袔齑娌蛔阋灿嘘P(guān)系。
對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,全國超過10個城市在3月下旬啟動新一輪調(diào)控,有兩方面值得注意。一方面調(diào)控范圍擴大,三四線城市加入限售;另一方面,保護剛需成調(diào)控重點,熱點城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號選擇限價房。“政策已更有針對性。例如,搖號的主要原因是這些城市被限價的預售房源,供需緊張,政策會增加剛需買到房的可能性?!?/span>
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為,差別化調(diào)控從“因城施策”向“因區(qū)施策”進化,調(diào)控越來越深入且具體。值得注意的是,此次部分城市將優(yōu)購政策的出臺與限購政策結(jié)合在一起,構(gòu)成了差別化的認購政策,對于保障剛需購房需求有較好的現(xiàn)實意義。而“一限一優(yōu)”的調(diào)控思路,或成為部分庫存規(guī)模較小城市的購房對象篩選機制。
而對于后市,嚴躍進稱,部分二線城市的需求還較為旺盛,房價潛在的上漲壓力依然較大。未來,政策收緊的概率會加大,否則市場過熱,容易削弱此前的調(diào)控效果。他預計,穩(wěn)定市場、鞏固既有政策效果、適當打政策補丁,是房價過快上漲的城市要做的內(nèi)容。嚴躍進判斷在二季度繼續(xù)進行管控也將成為市場趨勢。
同策研究院總監(jiān)張宏偉則認為,未來一段時間,二線城市的房價將總體平穩(wěn),但也會出現(xiàn)分化。熱點城市不排除會出臺更為嚴厲的調(diào)控政策,但前期上漲過快、人口流入支撐力度不足的城市,有可能會在今年三季度出現(xiàn)降價的情況。