土地市場溢價率保持平穩(wěn)

發(fā)布時間：2018/2/27 17:53:08    瀏覽次數(shù)：10636    來源： 中國證券報 cjjt-fdc

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年以來，截至2月22日，土地出讓額居前的50個城市土地出讓金額合計5644.6億元，同比上漲63.2%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前情況看，熱點城市土地成交額上漲明顯，而三、四線城市土地市場活躍度明顯提升，但總體溢價率保持平穩(wěn)態(tài)勢。

多個城市出讓額創(chuàng)新高

3月，多個城市將迎來2018年首次土地出讓。揚州日前公告，將出讓7宗住宅地塊，出讓起始總價達26億元。安慶將于3月24日出讓8宗共計842.78畝涉宅涉商地塊，出讓起始價總計26.28億元。

常州、嘉興等地則于近日完成年內首次土地出讓。常州的5宗主城區(qū)地塊均加價一輪成交，地塊總面積達10.31萬平方米，總成交額約11億元。嘉興出讓的12宗宅地均告成交。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2月22日，淄博、南通、上饒、臨沂、保定等城市，2018年以來土地出讓金額同比漲幅均在500%以上，出讓面積增幅均在100%以上。部分城市創(chuàng)出歷年同期土地出讓面積和金額新高。

盡管部分三、四線城市土地出讓金額漲幅較大，但總體溢價率保持平穩(wěn)，房企拿地較為理性。參與了福建泉州市土地出讓的房企人士表示，目前的土地多以“限房價，競地價”的方式出讓，企業(yè)方面需要精打細算。

根據(jù)泉州出讓地塊的相關公告，溢價率成為辦理預售許可和備案的考核指標。在某地塊公告中，就規(guī)定對出讓溢價率超過100%的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。上述房企人士告訴記者，自2017年以來，出讓溢價率成為當?shù)匦陆ㄗ≌椖枯^為重要的考核指標。這在去年11月出臺的《福建省泉州市關于進一步加強全市房地產(chǎn)市場調控的實施意見》中就被明確提及。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，多個省會城市及地級市，盡管土地出讓規(guī)模增幅明顯，但總體溢價率保持平穩(wěn)態(tài)勢。如常州、保定、漳州、濰坊等地，2018年土地出讓溢價率截至目前均維持在10%以下。

加大土地供應

2018年，多個城市均有加大土地供應的相關計劃。

一線城市方面，北京市2018年政府工作報告提出，完成1200公頃住宅供地，擴大住房供給，穩(wěn)定市場預期。上海則提出，提高中小套型供應比例，促進商品房有效供給。深圳市提出，加大住房供應和保障力度，制定面向2035年的住房供應和保障計劃。

此外，福建廈門提出，2018年將有效引導市場預期，加強商品住宅土地供應。而河北張家口、河南商丘等地均計劃加大商品住宅土地供應。

部分城市著力租賃住房建設。南京市提出，2018年將進一步加大租賃住房建設及住房租賃市場的發(fā)展，優(yōu)化土地供給結構，保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上。

張大偉表示，2018年將是房地產(chǎn)長效機制建立的關鍵年份，將降低房地產(chǎn)的投資屬性，回歸居住屬性。長效機制有利于引導房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。