一月現拿地熱潮 土地成交額近5000億元
發(fā)布時間:2018/2/12 11:29:12 瀏覽次數:10358 來源: 華夏時報 cjjt-fdc
今年一月,土地市場現拿地熱潮。據同策研究院統(tǒng)計,一月土地成交金額高達4993億元,其中TOP20上市房企土地成交金額為1505.25億元,占全國土地成交金額的30.15%。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示,50個熱點城市土地成交金額達3773.6億元,同比大漲73%。
一線城市土地成交面積增加,溢價率降低
中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示,50個熱點城市中,大部分城市土地成交面積同比有較大幅度增長,少部分城市土地成交面積同比略微下降。
其中,衡陽市成交土地最多,面積超一千萬平方米,重慶、青島、鹽城市的成交面積均超過六百萬平方米。
從賣地金額來看,杭州賣地金額最高,為435.9億,其次是北京403億,武漢242億、蘇州192.9億。
著名經濟學家宋清輝表示,上月一線城市土地供應量環(huán)比增加,二線城市供地節(jié)奏放緩,三四線城市均同比降幅居前。就北京而言,據清暉智庫統(tǒng)計,一月份土地市場共成交16宗地塊,環(huán)比大幅增長161%。
“今年一月大城市的供地類型主要包括共有產權用地、限地價限房價的雙線用地以及租賃型用地,中小城市則主要是住宅用地。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)業(yè)內專家在接受采訪時說。他表示現在政府在積極供地,但是結構性調整是比較明顯的,總體上來講大城市的供地節(jié)奏加快,同時對整個土地結構的調整力度相較于小城市是更大的。
就一月成交土地的溢價率來說,中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示,50個熱點城市中,一線城市除廣州溢價率較高,為55%,北、上、深、天均較低,均在12%以下,二線城市中約三分之二城市的土地溢價率低于20%,三四線城市中約有半數的土地溢價率低于30%。
從總體上看,一月土地市場出現的一個明顯現象是土地溢價率被壓低,但土地的絕對價格仍是在上升的,業(yè)內專家表示。“中小城市的土地溢價率比較高,主要跟這部分地區(qū)的土地稀缺性有關,尤其是比較熱門的一些地塊?!彼f。
然而,在此番拿地熱潮下卻出現了流標土地,近期北京就有三宗宅地流拍。
對此,亞豪機構職場總監(jiān)郭毅表示,此前多個城市的供地處于受限狀態(tài),經過去年一年的市場高速去化后,房企儲備了大量資金,卻面臨土地缺乏的狀態(tài),所以在土地市場放開供應閘門時大量拿地,進而又進入一個新的狀況,即資金不足、土儲過大,因此近期房企拿地更加慎重和理性。“房企會選擇性地拿地,一些市場前景可能不是很樂觀的地塊就會被放棄?!彼f。
宋清輝則認為總價高、配建多、限價條件非常嚴格是流拍的根本原因。
政府積極供地,龍頭房企大舉拿地
中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示,今年拿地超30億的房企達20家,其中,拿地超百億的房企有碧桂園、龍湖地產、中海地產、萬科和世茂房地產。而據業(yè)內研究機構統(tǒng)計顯示, 10強房企新增土地貨值高達3196億元。
業(yè)內專家表示,對企業(yè)來說,拿地分主動性與戰(zhàn)略性。
“從主動性來說,企業(yè)在銷售業(yè)績不錯的時候會主動去補庫存,這是一個大的趨勢?!彼f。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示,全國公布2018年1月房地產企業(yè)銷售業(yè)績的公司有23家,這23家企業(yè)在今年1月的合計銷售額高達2947.57億,同比上漲幅度高達71.6%。此外,這些房企中,包括泰禾,碧桂園、中國恒大、融創(chuàng)、融信等對2018年均制定了非常高的銷售目標。
“從戰(zhàn)略性上來講,這個時候不拿地的話,后續(xù)拿地的機會可能會減少,所以要提前做好土地布局,并且當前土地的溢價率、均價等都相對較低?!睒I(yè)內專家說。
在供需兩旺的土地市場中,房企的拿地熱潮建立在地方政府的積極供地基礎之上。業(yè)內專家認為政府大量供地是基于供給側結構性改革,促進房地產市場穩(wěn)定。
郭毅表示房地產市場面臨的最大問題其實還是供需失衡的矛盾,政府推地則是與房地產調控相關的一個重要舉措。“一二線城市是外來人口相對集中的板塊,加大土地供應也就增加了未來的市場供應,緩解因供需失衡所造成的房價上漲預期,同時,有利于平抑地價和房價?!彼f。
而在即將到來的存量時代大背景下,房企大舉拿地是否與當下的存量市場相悖,對此郭毅分析說:“如今在所有的城市中房地產仍處于一二手市場并行的狀態(tài),并且市場供應的增加也是拓寬了購房者的選擇面,所以拿地與存量是市場并不矛盾?!?/span>
另外,從房企方面來說,“存量房市場的改革還在起步階段,而增量市場仍是大的趨勢,尤其是一些新房市場的交易后續(xù)還是比較活躍的,對此企業(yè)是看好的?!睒I(yè)內專家說。
未來,房企的重心仍會在庫存存量的去化上,在拿地方面肯定還會像年初表現的一樣精挑細選,所以土地市場可能還會出現土地流拍現象,郭毅認為。
另外,業(yè)內專家表示租賃型用地和自持型用地將是后續(xù)供應的重點,尤其是在全國十三個流動性人口較多的城市中。