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連云港首套房貸款利率全面上浮

發(fā)布時間:2018/1/16 15:00:05    瀏覽次數:9762    來源: 中國江蘇網 cjjt-fdc

貸款利率上浮、額度收緊、放款周期長,是剛剛過去的2017年房貸熱詞。去年以來,首套房貸款利率同比上升20%以上。元旦過后,我市各家銀行貸款利率再次集體上浮,較基準利率上浮15%至20%不等。昨天,記者從各家銀行獲悉,今年以來首套房貸款利率再次上浮,主要是受綜合因素影響,比如資金成本上漲、存款情況以及貸款規(guī)模等。對于購房者而言,貸款買房成本逐步增加。

    首套房貸款利率集體上浮

    從首套房貸款利率可以打9折,到上浮5%、10%,去年以來我市首套房貸款利率多次調整,同比上升20%左右。元旦過后,首套房貸款利率上浮成普遍現象,各家銀行首套房貸款利率上浮15%至20%不等。

   “目前部分銀行已經把首套房貸款利率上浮了20%,其他各家銀行基本上浮至15%左右?!弊蛱欤袇^(qū)一家房產中介公司經理介紹,元旦過后首套房貸款利率普漲,“雖然郵儲銀行首套房貸款利率保持10%不變,但該行暫時停止放貸業(yè)務了?!?/span>

    目前,工、農、中、建四大行首套房貸款利率均在基準利率基礎上上浮15%。交行首套房貸款利率最低上浮10%,二套房貸款利率最低上浮20%,根據個人資信等方面實際情況,利率執(zhí)行可能會有差異。

    江蘇銀行首套房貸款利率也從之前的上浮10%,變成現在的上浮15%。南京銀行首套房貸款利率也較基準利率上浮15%,二套房在基準利率基礎上上浮20%,商用房、別墅上浮25%。

   “目前,優(yōu)質客戶還可享受首套房貸款利率上浮10%?!苯K銀行連云港分行零售業(yè)務部總經理楊健介紹。

    放貸周期視個人情況而定

    從去年12月份的情況來看,部分銀行將二套房以及二手房貸款利率上浮20%,首套房貸款利率最高上浮15%。今年以來,不少銀行加快了放款節(jié)奏,去年下半年申請住房貸款的客戶陸續(xù)收到了貸款。但是,貸款收緊的局面并沒有改變。

   “首套房貸款利率上浮到20%的確挺罕見的,今年年初開始房貸調控力度就蠻大。”市區(qū)一家房產中介公司經理表示,“從整體調控情況來看,銀行還將進一步收緊住房貸款。”

    多家銀行工作人員表示,貸款規(guī)模從年初就開始收緊,放貸并不是那么容易,要視個人情況而定。四大行雖然保持著首套房貸款利率上浮15%的最低標準,但是同樣不保證放款周期,要嚴格考核申請人的征信情況。交行連云港分行工作人員表示,目前房貸正常審批發(fā)放,根據實際情況,可能有一定等待期。

   “以往個人住房貸款最快1個星期就能批下來,現在很難了。要根據抵押手續(xù)辦理情況,每個人的情況都不一樣,放貸時間說不準?!睏罱≌f。此外,如果個人征信問題多的話,貸款就很難獲批。

    剛需貸款買房成本增加

    首套房貸款利率的上浮,無疑增加了剛需購房者貸款買房的成本。以貸款100萬元,30年等額本息還清為例,如果首套房貸款利率打9折,購房人每月需還款5014元。如果以基準利率上浮20%來算,則每月需還5919元,比之前要多還900多元。

   “現在中行首套房貸款利率較基準利率上浮15%,之前是上浮10%?!弊蛱焐衔纾行袀€金部主任郭軍華介紹,從去年以來,各家銀行都在不斷上調房貸利率,這主要是受資金鏈、貸款規(guī)模等多重因素影響。首套房貸款利率上浮不是個別現象,而是銀行考慮資金成本等情況的綜合定價。

     “目前來看,各家銀行的資金面都沒有出現寬松趨勢,今年房貸利率還會繼續(xù)保持目前狀態(tài),呈現小幅低速上漲?!惫娙A表示,房貸利率受政策面、資金面和供需面影響較大,一系列調節(jié)市場的長效機制將逐步發(fā)揮功效。