大會(huì)后的樓市該如何迎接“四季度”

發(fā)布時(shí)間：2017/11/10 10:11:45    瀏覽次數(shù)：4511    來源： 連云港房地產(chǎn)網(wǎng) cjjt-fdc

進(jìn)入到11月，樓市傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束，今年的“金九銀十”可謂是慘淡收?qǐng)?。?duì)于目前的房產(chǎn)來說，種種跡象表示樓市或?qū)⑻崆斑M(jìn)入到了“冬眠”。

前三季度業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)相比，無論從銷售額、銷售均價(jià)還是拿地節(jié)奏來看，開發(fā)商10月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)平平。眾多依靠前三季度表現(xiàn)基本完成任務(wù)的房企，在今年剩余的時(shí)間里進(jìn)取心略顯不足，四季度樓市或?qū)⑦M(jìn)入“冬眠”模式。

值得注意的是，貨幣政策收緊的當(dāng)下，房企回款壓力增加，隨之而來的推盤意愿也會(huì)提升，但是調(diào)控環(huán)境下年底銷量難翹尾。

從大會(huì)后市場(chǎng)反應(yīng)來看，有五個(gè)現(xiàn)象或特征值得我們關(guān)注。

一、大會(huì)后樓市調(diào)控松動(dòng)的預(yù)期被打破

盡管還有部分房企堅(jiān)守自己心理預(yù)期的房?jī)r(jià)，但是，由于樓市定調(diào)“房住不炒”，樓市調(diào)控政策不松反而緊，甚至當(dāng)前各省市出現(xiàn)交叉大檢查，調(diào)控政策大會(huì)后會(huì)松動(dòng)的預(yù)期被打破，導(dǎo)致部分房企撐不住了，開始主動(dòng)放棄“底線”，開始主動(dòng)適應(yīng)政府的指導(dǎo)價(jià)格措施積極跑量。

二、四季度“沖刺年終目標(biāo)”時(shí)間將難現(xiàn)“翹尾”行情

按照往年經(jīng)驗(yàn)來看，一般四季度尤其是年底是房企“沖刺年終目標(biāo)”時(shí)間，這個(gè)時(shí)間的總銷占比往往比較大，因此，房企也往往會(huì)在這個(gè)階段加大推盤力度“沖刺年終目標(biāo)”，一年的“翹尾”行情也是這個(gè)時(shí)候回出現(xiàn)。

三、房企2018年重置銷售目標(biāo)背后的壓力

雖然今年大多數(shù)已經(jīng)提早完成銷售目標(biāo)，并且部分房企還上調(diào)目標(biāo)，今年已經(jīng)銷售壓力并不大，對(duì)上市房企來講，今年可以給資本市場(chǎng)一個(gè)完美的交代，但是，銷售業(yè)績(jī)自今年下半年以后已經(jīng)開始顯現(xiàn)壓力。

如果這樣的市場(chǎng)趨勢(shì)延續(xù)到2018年，也就意味著2018年房企將面臨“銷售目標(biāo)提高，所以房企2018年重置銷售目標(biāo)背后的壓力將越來越大。

四、房企資金兌付壓力明年一季度集中體現(xiàn)

從房企資金兌付壓力來看，2018年房企面臨的壓力將真正體現(xiàn)（2016年房企集中加杠桿擴(kuò)張，借貸資金平均周期2年，因此，2018年資金到期集中兌付壓力加大）。

五、并購談判暗潮洶涌，市場(chǎng)深度調(diào)整即將來臨

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)并購談判暗潮洶涌，有的企業(yè)為了剝離不良資產(chǎn)，有的企業(yè)因?yàn)橘Y金兌付壓力加大，有的企業(yè)是為了調(diào)整市場(chǎng)布局。

  同時(shí)，值得關(guān)注的是，在資本市場(chǎng)環(huán)境大幅收緊，銷售渠道回籠資金遭遇政策而瓶頸的下半年尤其是四季度，市場(chǎng)透露出的房企資金兌付壓力越來越大，這也就意味著隨著時(shí)間推移，接下來極有可能成為樓市深度調(diào)整的階段。