新建商品房銷售價格備案管理出新規(guī)

發(fā)布時間：2017/9/14 9:33:41    瀏覽次數(shù)：8370    來源： 連云港市物價局 cjjt-fdc

為進一步加強市區(qū)（不含贛榆區(qū)）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建商品房銷售價格管理工作，市物價局、市住房局聯(lián)合出臺了《關(guān)于實施市區(qū)新建商品房銷售價格備案管理的通知》，內(nèi)容如下：

為規(guī)范我市商品房銷售價格行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價，根據(jù)《江蘇省價格條例》、《江蘇省價格備案管理辦法》（蘇價規(guī)〔2016〕15號）和省物價局、省住建廳《關(guān)于完善新建商品住房銷售價格備案管理工作的意見》（蘇價服〔2017〕91號）文件精神，結(jié)合我市實際，經(jīng)市政府同意，市物價局、市住房局出臺《關(guān)于實施市區(qū)新建商品房銷售價格備案管理的通知》（連價服〔2017〕94號），對市區(qū)（不含贛榆區(qū)）新建商品房銷售價格實施備案管理。

一是適用范圍。文件適用于市區(qū)新建商品房，不包括保障性住房和享受政府優(yōu)惠政策的住房。

  二是備案程序。開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)（銷）售許可前，須到市物價局辦理商品房銷售價格備案手續(xù)。

  三是備案價格相關(guān)要求。市物價局綜合考慮成本、歷史成交價格、周邊同品質(zhì)同類型樓盤銷售價格和歷次申報的銷售價格等因素指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)申報備案價格。首次銷售的項目，備案均價不應(yīng)高于周邊地塊同品質(zhì)同類型樓盤備案均價。同一銷售項目備案均價不應(yīng)高于上一批次同品質(zhì)同類型樓盤備案均價。備案價格自取得商品房預(yù)（銷）售許可證之日起3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后在售房源網(wǎng)簽率超過70%且有客觀原因確需調(diào)高的，按規(guī)定重新備案。

  四是建立市區(qū)新建商品房銷售價格備案管理會商制度。成立市物價局主要領(lǐng)導(dǎo)任組長，市物價局和市住房局分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，相關(guān)處室部門負責(zé)人為成員的會商領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組由組長根據(jù)工作需要組織召開會議負責(zé)落實黨委政府關(guān)于商品房價格的相關(guān)決策和指示，維持商品房價格水平的總體平穩(wěn)，研究解決價格備案管理過程中存在問題，對重點區(qū)域和重點樓盤的價格備案給予行政指導(dǎo)。

  五是明碼標價和“一價清”要求。商品房銷售實行明碼標價及“一價清”制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其銷售場所醒目位置通過展板方式公示價格，公示時間自正式開盤銷售之日起至該批次全部房源售完為止。對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標示。